岡山で3階建て住宅の解体を検討している皆さまへ。

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岡山市を中心に岡山県全域で解体工事を手がけるアクティブ岡山解体のブログ担当が、暮らしに役立つ情報をお届けします。

「費用はいくらぐらい？」「どんな流れで進むの？」「高い建物だからトラブルが不安…」岡山で3階建て住宅の解体相談をいただくと、こうした声が多く寄せられます。3階建ては高さ・構造・立地の3要素が重なり、2階建てよりも手間もリスクも大きい工事です。特に岡山県は住宅密集地・深基礎・狭い道路といった条件が重なりやすく、事前の準備と業者選びが結果を大きく左右します。

この記事では、岡山で3階建て住宅を解体する前に知るべき基礎知識、工事の流れ、トラブル対策、費用相場、見積もりの注意点までを、プロの視点でわかりやすくまとめました。現在、岡山で解体工事を検討中の方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

岡山で3階建て住宅を解体する前に知っておくべき基礎知識

岡山で3階建て住宅を解体するとき、特に注意すべきポイントは次の3つです。これらを知らないまま見積もりを取ると、追加費用や工期延長につながるケースが多く見られます。

高所作業が必ず発生し、費用が上がりやすい

岡山の3階建て住宅は、重機のアームが届かず上階を手作業で壊す「手壊し作業」が必要になる現場が非常に多いです。北区・中区といった住宅密集地では、職人の人数を増やす必要があり、工期が2〜4日延びるケースも珍しくありません。高所作業は安全管理も含めてコストが大きく、坪単価が2階建てより1〜1.5万円ほど高くなる要因となります。

廃材量が多く、処分費・運搬費が増加しやすい

3階建ては延床面積が大きいため、木材・金属・コンクリートの廃材量が必然的に増えます。岡山では処分場の位置によって運搬費が変動し、南区・玉野方面の処分費は高め という特徴があります。同じ30坪でも、2階建てより3階建ての方が廃材量が2〜3割増えることもあります。

深基礎が多く、追加費用が出やすい

昭和〜平成初期の岡山の3階建て住宅では、地盤対策として深基礎（1m以上）を採用しているケースが非常に多いです。基礎が深いほど破砕作業に時間がかかり、実際に中区の現場では深さ1.2mの基礎が原因で工期が3日延びた例もあります。深基礎は追加費用につながりやすいため、見積もり段階で必ず確認しておく必要があります。

岡山版｜3階建て住宅の解体工事の流れ（プロが完全解説）

岡山で3階建て住宅を解体する際の大まかな流れは次の8ステップです。どの工程でも近隣配慮が非常に重要で、特に密集地が多い岡山市では丁寧な対応が欠かせません。

1. 現地調査

岡山は前面道路幅が狭く、重機が入らない住宅が多いため、重機搬入の可否が費用と工期に直結します。建物の構造・アスベスト有無・外構・搬入経路などを詳しく確認します。

2. 見積もり作成

岡山地域の解体相場を踏まえ、工期・廃材量・高所作業の有無・基礎の深さを総合して算出します。

3. 近隣挨拶

3階建て解体は粉じん・騒音が発生しやすいため、工事前の挨拶がトラブル防止の最重要ポイントです。中庄・原尾島・青江など、住宅が密接しているエリアでは特に丁寧な説明が求められます。

4. 足場設置・養生

高さのある建物は、粉じん・落下物対策としてメッシュシートによる全面養生が必要です。岡山は風が強い地域もあるため、強風対策も念入りに行います。

5. 上階から順に手壊し

重機が届かない3階部分は手作業で撤去します。瓦屋根・ベランダの撤去は粉じんが出やすいため、散水しながら作業することで近隣への影響を軽減します。

6. 重機解体

2階まで手壊しが進んだら、重機で建物を撤去していきます。岡山は狭い道路が多いため、小型重機を使う現場も多いのが特徴です。

7. 基礎撤去・整地

深基礎の破砕は時間がかかり、追加工期が必要になることもあります。撤去後は整地し、建物の跡地をきれいな状態に戻します。

8. マニフェスト交付・完了確認

建設リサイクル法に基づき、処分証明（マニフェスト）を施主へ提出。最終確認後、引き渡しとなります。

岡山で起きやすい3階建て解体トラブルと防止ポイント

岡山で3階建てを解体する際に特に多いトラブルは次の3つです。

粉じんトラブル（洗濯物や車の汚れ）

上階での手壊し作業が多いため、粉じんが広範囲に飛散しやすいです。岡山では洗濯物を外干しする家庭が多く、クレームにつながりやすい傾向があります。

防止策

• 散水の強化
• メッシュシートの二重張り
• 風向きを見て作業時間を調整

騒音・振動トラブル（特に狭い住宅街）

倉敷など道路幅が狭い地域では、重機の音や振動が家に響きやすく、生活に影響します。

防止策

• 事前挨拶で工事内容と作業時間を丁寧に説明
• 振動が大きい作業日は事前に案内
• 作業時間帯の配慮

追加費用トラブル（深基礎・残置物・増築部）

岡山の3階建ては深基礎・増築・埋設物が多く、見積もり外の費用が発生するケースがあります。

防止策

• 見積もり段階で「追加費用になる条件」の説明があるか確認
• 外構や残置物の範囲を明確にしておく

3階建て解体の費用相場と“見積もりで確認すべき項目”【岡山版】

岡山で3階建て住宅を解体する場合の構造別相場は下記の通りです。

岡山の3階建て解体費用相場（構造別）

構造	坪単価目安	30坪の場合	追加費用が出やすい点
木造	35,000～55,000円	105～165万円	高所作業・外壁材
軽量鉄骨	45,000～70,000円	135～210万円	ボルト撤去・増築
重量鉄骨	60,000～90,000円	180～270万円	深基礎・鉄骨量

見積もりで確認すべきポイント

見積もりで確認すべきポイントは次の5つです。

• 高所作業費が含まれているか
• 深基礎の追加費用が明記されているか
• アスベスト調査費が入っているか
• 外構撤去の範囲が明確か
• 近隣挨拶や工事申請の代行が含まれているか

まず、見積もりでは「何が含まれて、何が含まれていないか」を確認することが最重要です。これらを確認することで、追加費用のリスクを大きく減らすことができます。

よくある質問（FAQ）

まとめ｜岡山での解体工事は地域密着のアクティブ岡山解体へ

岡山で3階建て住宅を解体する場合、工事の流れ・地域特性・基礎の深さ・費用相場を理解しておくことで、不安なく進めることができます。特に岡山は深基礎や狭い道路が多く、ちょっとした違いが工期や費用に大きく影響します。近隣トラブルを避けるためにも、経験豊富で地域事情に詳しい業者を選ぶことが大切です。

アクティブ岡山解体では、岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市・赤磐市など、岡山県全域でアスベスト調査から除去・解体までワンストップ対応しています。現地調査・お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。

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