岡山で解体工事を行う際のスケジュール管理について、わかりやすく解説します。
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岡山市を中心に岡山県全域で解体工事を手がけるアクティブ岡山解体のブログ担当が、暮らしに役立つ情報をお届けします。
「見積依頼はいつするの？」「行政届出はどのタイミング？」「工事開始までどのくらいかかるの？」岡山で解体工事を検討中の方の多くが、こうした疑問を抱えています。実は、岡山の解体工事はスケジュール設計が成功の8割を占めます。見積・届出・近隣挨拶・ライフライン停止といった工程をきちんと管理することで、トラブル防止とコスト削減につながります。
この記事では、岡山で解体工事をスムーズに進めるためのスケジュール管理術と全体の流れを詳しく解説します。これから岡山で解体を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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岡山で解体工事を始める前に必要なスケジュール準備と計画の立て方
岡山で解体工事を計画する際は、まず「目的と時期の明確化」が大切です。建て替え、売却、相続、空き家整理など目的によってスケジュールの組み方が異なります。たとえば、建て替えの場合は新築工事との調整が必要であり、売却予定なら不動産査定との兼ね合いも考慮します。また、岡山市や倉敷市では「建設リサイクル法届出」や「アスベスト事前調査報告」といった行政手続きに1〜2週間かかることも。これらを逆算して全体のスケジュールを組むことが重要です。
現地調査前に確認しておくポイント
現地調査は見積金額を正確に出すための重要な工程です。事前に以下を把握しておくとスムーズです。
- 建物の構造（木造・鉄骨造・RC造）
- 敷地の広さ、進入路の幅、隣接建物との距離
- 電気・ガス・水道などのライフラインの有無
- ブロック塀・フェンス・残置物の有無
倉敷市の現場では、隣家との距離が50cmしかなかったため手壊し作業に切り替えたケースもあります。このような条件が費用や工期に影響するため、情報共有が不可欠です。
岡山での解体工事｜見積依頼から契約までの流れ
岡山での解体工事のスケジュールは、まず見積依頼からスタートします。理想は工事希望日の1〜2か月前に見積を依頼すること。
複数業者の相見積を取ることで岡山エリアの相場感を把握できます。ただし、「単価が安い＝安心」ではありません。工事内容・対応の丁寧さ・追加費用の有無（地中埋設物・残置物・整地方法など）を総合的に比較することが大切です。
現地調査でチェックされる項目
- 建物構造・延床面積
- 敷地条件（道路幅・重機搬入経路）
- 周囲の交通量・隣家の位置関係
- アスベスト含有の可能性
岡山県では2022年以降、すべての解体工事でアスベスト事前調査が義務化されています。調査費用は1検体約3〜5万円ほどですが、後から対応するより事前調査のほうが結果的にコストを抑えられるケースが多いです。
見積書をチェックする際の注意点
見積書では、付帯工事（基礎撤去・塀・フェンスなど）や整地方法が明記されているか確認しましょう。含まれていない場合、後から追加費用が発生することがあります。
契約前に確認すべきポイント
契約書には「工期」「支払い条件」「保証内容」などが明記されているか要チェック。また、天候や行政届出の遅れによるスケジュール変更対応についても確認しておくと安心です。
岡山の解体工事で必要な行政手続き・届出の流れ
契約後は、すぐに行政手続きの準備を進めましょう。
岡山市・倉敷市では「建設リサイクル法」により、延床80㎡以上の建物を解体する場合、工事の7日前までに届出が必要です。また、アスベストを含む建材がある場合は、「岡山県石綿事前調査報告システム」への電子報告も義務です。さらに、公道に面した敷地で重機や足場を設置する場合は「道路使用許可」「道路占用許可」も必要。申請先は警察署・市役所で、工事10日前までが目安です。
アクティブ岡山解体では、これらの届出・申請をすべてワンストップで代行し、施主様の手間を最小限にしています。
岡山での解体工事における近隣対応とライフライン停止の手順
岡山での解体工事では、スケジュール管理と同じくらい大切なのが近隣への配慮です。騒音や粉じんトラブルを防ぐため、事前に工期・作業時間・重機搬入日を説明しておきましょう。アクティブ岡山解体では、スタッフが同行して近隣挨拶と説明文配布を行い、安心して工事を進められるよう対応しています。
ライフライン停止の流れ
工事前に、以下の手続きを忘れずに行いましょう。
- 電気：電力会社に停止申請。メーター撤去には立会いが必要。
- ガス：ガス会社に連絡して閉栓。安全確認を実施。
- 水道：水道局で閉栓申請。バルブ閉止を確認。
- 通信：電話・インターネットの撤去依頼。
特にプロパンガスの場合、撤去日と工事日が重なると危険なため、事前調整が必須です。岡山では都市ガスよりプロパンが多く、ガスボンベ撤去の遅れで工期が延びることがあります。
遠方の所有者でも、アクティブ岡山解体ではLINE・電話でのサポートが可能。これによって、岡山県外からでも安心して準備を進められます。
岡山で解体工事のスケジュールをスムーズに進めるコツ
岡山での解体工事を円滑に進めるには、計画的なスケジュール管理と業者との連携が欠かせません。
余裕をもった計画を立てる
解体工事は、見積〜着工までに平均3〜5週間かかります。行政届出やライフライン停止手続きも考慮し、工事希望日の1か月以上前から準備開始が理想です。
行政手続きを早めに済ませる
岡山市・倉敷市では、建設リサイクル法の届出が工事7日前まで、アスベスト報告は工事前に完了が必要。これらの手続きに時間がかかる場合があるため、契約直後から申請準備を始めることで、スムーズな進行が可能です。
天候・季節を考慮する
岡山は夏の高温・冬の強風が工期に影響します。特に粉じん対策の散水作業は、風向きや気温を見て調整が必要です。天候リスクを想定したスケジュール設計が大切です。
信頼できる地元業者を選ぶ
岡山や倉敷の地理・行政ルールを熟知した地元業者なら、届出・道路許可・近隣対応もスムーズ。アクティブ岡山解体では、見積から完了まで一貫対応し、最短スケジュールで施工を行っています。
よくある質問（FAQ）
A1：平均で3〜5週間ほどです。行政届出やライフライン停止期間を含め、1か月程度を見込んでおくと安心です。特に岡山市や倉敷市では、届出書類の審査に日数を要する場合があります。
A2：いいえ。アクティブ岡山解体では、建設リサイクル法届出・アスベスト報告・道路許可申請をすべて代行しています。施主様は必要書類を準備するだけで、安心してお任せいただけます。
A3：安全確保のため、強雨・暴風時は一時中止します。天候に応じて柔軟に工程を調整します。
まとめ｜岡山での解体工事は地域密着のアクティブ岡山解体へ
岡山での解体工事は、事前のスケジュール管理が成功のカギです。見積依頼・届出・近隣対応・ライフライン停止を丁寧に行うことで、トラブルや余計な費用を防げます。
アクティブ岡山解体では、岡山市・倉敷市・総社市・井原市・玉野市・赤磐市など、岡山県全域でアスベスト調査から除去・解体までワンストップ対応しています。現地調査・お見積もりは無料です。お気軽にお問い合わせください。
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